Segodnia sredniaia sena kvadratnogo metra v novostroikah Almaty sostavliaet 750–850 tysiach tenge. İz chego skladyvaetsia takaia stoimost, obiasniaet ekspert Qazaq Expert Club v sfere stroitelstva Diliara Seitnurova.
«Chasto vysokuiu senu obiasniaiut “jadnostiu zastroişikov”. Na praktike, esli razlojit uslovnye 800 tysiach tenge za kvadratnyi metr, stanovitsia poniatno, kuda uhodiat dengi.
Samaia krupnaia statia – stroitelstvo – sostavliaet 320–380 tys. tenge za m². Vnutri etoi summy okolo 165 tys. prihoditsia na materialy (beton, armatura, kirpich), okolo 75 tys. – na zarplaty, i eşe 30–35 tys. – na seismousilenie.
Vtoraia po znachimosti statia – zemlia. Ee stoimost sostavliaet 160–180 tys. tenge za m². V verhnei chasti goroda i “zolotom kvadrate” dolia zemli voobşe dostigaet 25% ot obşei stoimosti.
İmenno stoimost stroitelstva i zemli formiruet razbros sen po gorodu. Chem doroje materialy i uchastok, tem vyşe itogovaia sena.
Naprimer, jile ekonom-klassa v Alatauskom ili Nauryzbaiskom raione stoit 480–550 tys. tenge za m², komfort-klassa – 650–780 tys. tenge. V raionah vyşe ulisy Abaia seny na novostroiki komfort- i biznes-klassa nachinaiutsia ot 800 tys. i dostigaiut 1,5 mln tenge za m². Elitnoe jile v Medeuskom raione startuet ot 1,5 mln tenge za kvadratnyi metr.
Takje suşestvennoe vliianie na stoimost jilia okazyvaet i rost NDS s 12% do 16%. Nalogovaia nagruzka segodnia sostavliaet 144–160 tys. tenge na m², a eto okolo 20% ot stoimosti.
Otdelno stoit uchityvat operasionnye rashody zastroişika. Naprimer, soderjanie ofisov prodaj, marketing i reklama obhodiatsia v 56–80 tys. tenge za m². Eşe *40–64 tys. tenge zastroişiki platiat v vide prosentov po kreditam, privlechennym na stroitelstvo.
V itoge chistaia pribyl zastroişika sostavliaet okolo 50–70 tys. tenge za m² – primerno 6–8% ot obşei stoimosti. S uchetom riskov eto neznachitelnaia marja.
V zakliuchenie stoit otmetit, chto tekuşie seny – ne predel. V chastnosti, obsujdaetsia vvedenie obiazatelnyh vznosov zastroişikov na stroitelstvo şkol i detskih sadov riadom s novymi jilymi kompleksami. Eto mojet dobavit eşe 15–20 tys. tenge k sebestoimosti kajdogo kvadratnogo metra», – otmechaet ekspert.
