“Мошенничество — это хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом.”
Альфред Капю
Почти каждый из нас сталкивался с мошенничеством. Особенно сейчас, в эпоху интернета, когда оно участилось в многократном размере. Мы постоянно просим родных быть бдительными. Советуем не доверять кому попало. И если молодых еще не так просто обмануть, то со взрослым поколением дела обстоят весьма печально. Они и банковскую карточку с обеих сторон готовы сфотографировать чтобы отправить мошенникам. А бывает и так, что у взрослых людей отбирают имущество. Наверняка многие наслышаны о подобном.
Именно такой историей с нами поделился народный артист Тунгышбай Джаманкулов. Интересно в этой ситуации, что всё прошло по юридическим канонам. Хоть закон и был нарушен по всем фронтам, доказать это, увы, достаточно сложно. Нужно пройти семь кругов бюрократического ада чтобы добиться справедливости. И то не факт, что получится. Мы же решили не занимать какую-либо позицию. Изложим историю во всех подробностях на суд читателей. Так, как поведали нам артист и его адвокат Бакыт Медетбековна. И пусть каждый сам для себя решит, кто прав, а кто виноват.
ТОО “Актёр”
В 1962 году был создано Казахское театральное общество. После распада СССР покойный Азербайджан Мамбетов и несколько его коллег по цеху учреждают на базе общества “Союз театральных деятелей Казахстана”. Среди участников числился и Тунгышбай Джаманкулов, нынешний председатель Союза. Чуть позже участники регистрируют ТОО “Актёр”. Основной вид деятельности которого: разработка эскизов, пошив, изготовление театральных и национальных костюмов. Кроме того, “Актёр” занимается организацией выставок и ярмарок. Как и любому другому активно функционирующему товариществу, ТОО потребовалось помещение. Именно поэтому с помощью руководства республики в 1990 году участники приобрели в собственность недвижимость, используемую под ателье. Надо отметить, что площадь помещения была действительно большой. 726,4 кв м. Запомните эту цифру. Потому что в дальнейшем она будет иметь значение.
С тех пор у товарищества дела шли хорошо. Работали продуктивно. Жили, не тужили, бед не знали. Однако позднее заказов стало значительно меньше. Казахстанские театры перестали нуждаться в костюмах и сценическом оборудовании. Помещение ТОО обнищало. Денег не было. Выживали за счет мизерных взносов членов союза. В 2017 году на союз и вовсе обрушились крупные проблемы. Казалось бы, ничего не предвещало, но беда всегда приходит внезапно. Обо всём по порядку. В 2012 году участники товарищества назначили директором некого Джадраева Э. Ему было поручено найти способы содержания аппарата и финансы для проведения мероприятии по работе Союза. Кроме того, Джадраев должен был восстановить помещение ТОО. Однако он решил поступить иначе. Он предложил участникам товарищества обменять имущество ТОО “Актёр” на равноценное, пригодное для офисов помещение. Он объяснял это тем, что помещение ТОО находится в обветшалом состоянии и его содержание является неподъемным для товарищества, тем более Союз не финансировался государством. Кроме того, Джадраев заявил, что будет заниматься мелким предпринимательством на новом участке. Учредители ТОО, выслушав директора, согласились с ним. В 2014 году Джадраев предоставил несколько вариантов для обмена, но Президиум посчитал их неприемлемыми. С тех пор об этой идее забыли.
В 2016 году участники ТОО “Актёр” узнали, что их имущество было заложено в АО “Bank RBK” какими-то мошенниками. Об этом сообщили председателю, вызвав его в Алмалинский суд. Случай произошел в период работы Джадраева директором. После этого, спустя два-три месяца учредители приняли решение уволить Джадраева, в связи с подозрением в соучастии мошенничестве. Однако, по словам адвоката Тунгышбая Джаманкулова, Бакыт Медетбековны, Джадраев ушел не с пустыми руками. С собой он забрал все правоустанавливающие документы на вышеуказанное помещение.
В тот период на место Джадраева была временно назначена Жунусова Н.Б. И на протяжении 8 месяцев она не могла забрать учредительные документы у бывшего директора. Поэтому в середине августа сам Тунгышбай Джаманкулов, как один из учредителей ТОО, обратился в Департамент юстиции города Алматы по поводу невозврата документов со стороны Джадраева.
Там же народный артист узнал, что Джадраев, не получив согласия у учредителей ТОО, через нотариуса в Астане, оформил обмен имущества товарищества на нежилое помещение, площадью 238 кв.м. в Астане! Тунгышбай Джаманкулов сразу же связался с вышеупомянутым нотариусом и объяснил ему, что Джадраев не имел право обменивать имущество ТОО. Потому что, во-первых, он не получил согласия у учредителей товарищества. А, во-вторых, был уволен с поста директора еще в начале 2017 года. Нотариус, выслушав Джаманкулова, пообещал разобраться в данной ситуации. После чего договор об обмене недвижимости был расторгнут.
В конце августа 2017 года учредители, посовещавшись, решили написать жалобу в соответствующие органы по делу о мошенничестве со стороны бывшего директора – Джадраева. Поскольку он обменял помещение без согласия Президиума. Согласие на обмен помещения за 2013 г. признали утратившим силу. После этого инцидента на протяжении длительного времени Тунгышбай Джаманкулов пытался связаться с Джадраевым, но тщетно. Тот не выходил на связь и не желал отдавать документы.
В декабре 2017 года, как гром среди ясного неба, учредителям товарищества пришло письмо с требованием покинуть помещение до 25 числа. Отправитель указал, что право пользования у ТОО “Актёр” прекращено из-за смены собственника. Всё бы ничего, но после новогодних праздников Тунгышбай Джаманкулов, придя в офис, столкнулся со следующей картиной. Замок помещения взломан, все документы и вещи вывезены, а внутри находятся посторонние люди. Это повергло его в шок. Он незамедлительно отправился в УП Бостандыкского района, где написал заявление.
Как оказалось, Джадраев всё-таки воплотил свой план по обмену имущества в реальность. Несмотря на то, что никаких прав на это он не имел. Напомним, что к моменту заключения акта он был уволен с должности. Более того пятилетний срок его полномочия истек. Кроме того, Джадраев даже не посчитал нужным получить согласие на обмен у учредителей товарищества. А это обязательная процедура. Обойти ее нельзя. Но Джадраев сделал невозможное возможным. Он обменял помещение ТОО “Актёр”, площадью 726, 4 кв. м, стоимостью 321 827 888 тенге на момент сделки, на помещение остановочного комплекса площадью 143,0 кв.м. стоимостью 51 959 479 тенге.
Согласитесь, даже людям далеким от юриспруденции очевидно, что равноценным обменом здесь и не пахнет. Тут надо уточнить, что собственность товарищества находится в Бостандыкском районе. Одном из центральных районов города Алматы. А остановочный комплекс, на который обменяли данное помещение, расположен в Алгабасе. Как выяснилось во время следствия, на базе этого помещения Джадраев якобы планировал открыть ресторан, тойхану. Спрашивается, зачем творческим людям тойхана?
Иными словами, случилось так, что человек, не имеющий отношения к ТОО, совершил сделку по обмену имущества. С тех пор собственники помещения ТОО “Актёр” менялись несколько раз. Тунгышбай Джаманкулов считает, что таким образом они хотят запутать следствие. Учредители подавали в суд. Пытались добиться справедливости и вернуть свое имущество. Но, к сожалению, по сей день им не удалось этого сделать.
Заявление Джаманкулова и заявление директора ТОО было зарегистрировано в ЕРДР по факту мошенничества и самоуправства в январе 2018 г. Уголовные дела были объединены в одно производство. Досудебное следствие велось с 04.01.2018 г. до 20.02.2021 г. Это не привело ни к какому результату. Пока уголовное дело неоднократно прекращалось и возобновлялось, новый собственник успел продать часть помещения площадью 211 кв.м. из общей площади 726 кв.м. другому собственнику.
В начале 2022 г. Тунгышбай Джаманкулов, как участник ТОО, оплатив госпошлину в размере 1% от стоимости помещения, обратился в суд с иском для признания договоров мены и купли-продажи недействительными. Суд отказал ему в удовлетворении иска. Сославшись на то, что ТОО само должно обратиться в суд с иском для восстановления нарушенных прав.
В данный момент ТОО необходимо заплатить госпошлину в размере 3% от стоимости помещения, для того, чтобы обратиться в суд и вернуть помещение. А это, на минуточку, 10 миллионов тенге. Ни у артиста, ни у ТОО таких денег нет. В общем, бюрократический аппарат работает на ура, чего не скажешь о судебной системе.
Адвокат Тунгышбая Джаманкулова, комментируя данный инцидент, говорит:
Джадраев кажется правильным человеком. И глаза у него вроде честные. Также он обладает даром убеждения. Слушаешь его и начинаешь сомневаться в своем профессионализме. А может быть обмен и впрямь был равноценным?
И помещение 726 кв.м. в центре города равноценно недействующему остановочному комплексу с кафе 143 кв.м. на окраине? Бывают же мошенники, которые своими сладкими речами начинают втираться в доверие к старикам. Говорят: “Бабушка, покушай творожок. Я за тебя волнуюсь” А сами в это время отбирают их имущество.
Так вот, в этой ситуации можно провести параллель с такими мошенниками и обнаружить много общего.
А что думаете вы по поводу данной ситуации, уважаемый читатель?
Айя Малеева
Новости Казахстана. Алтынорда.
